Emlak Konut GYO’dan İlk Çeyrekte Güçlü Finansal Performans
Geçen yılın ilk çeyreğine göre satışlarını yüzde 72, net karını ise yüzde 171 oranında artıran şirket, ilgili dönemde 867 milyon TL net kar elde ederek piyasa beklentilerini de aşmıştır. Güçlü ihale performansı gösteren şirketin projeleri göz önünde bulundurulduğunda 2018 yılı için satış gelirlerinde 2017’ye göre artışın devamını bekleyebiliriz. Emlak Konut GYO, yılın ilk çeyreğinde 983 adet ön satış yaparak 1,05 milyar TL ön satış geliri elde etmiştir. Bu ön satışların 131 milyon TL’lik kısmı ise yabancıya yapılmıştır. 2018’in tamamında ön satışlarla hedeflenen tutar ise 7,3 milyar TL’dir. Şirket, ön satışlardan güçlü nakit akışı sağlamaktadır.
Bu yıl bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmeleri ve hükümetin konut sektörüne yönelik destekleri çerçevesinde önemli bir miktar konut talebinin öne çekilmesi beklenebilir. Bu da yılın ilk yarısında konut satışlarına pozitif yansıyabilir. Şirket devam eden projelerinde de yüksek çarpan değerini sürdürmekte ve gelecekte de bunun sürmesini beklemektedir. Emlak Konut önümüzdeki 4 sene boyunca yıllık bazda 6,67 milyar TL kar elde etmeyi beklemektedir.
Şirket en son, sahip olduğu, İstanbul ili, Arnavutköy ilçesi, Dursunköy mahallesindeki 3.639.117 m2 büyüklüğündeki arsasının %50 hissesini, 312,5 milyon TL+KDV nakit bedelle Türk Hava Yolları Havaalanı Gayrimenkul Yatırım ve İşletme’ye satmıştır. Şirketin arsalar üzerinde Türk Hava Yolları Havaalanı Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş. ile birlikte, geliştireceği projelerden elde edilecek net kazancın, %50'si Emlak Konut'a ait olacaktır. Bu ve bunun gibi haberler şirketin nakit pozisyonu açısından olumludur.
Bloomberg terminalindeki analist görüş ve tahminleri genelde olumlu veya nötrdür. Şirket hisseleri için yapılan değerlendirmelerin “al” veya “tut” yönünde yoğunlaştığı görülmektedir. “Alım” yönlü tahminlerin fiyat aralığı 3,03 TL ila 4,06 TL aralığındadır. Emlak Konut GYO hisseleri için yapılan güncel tahminlerin 8’i “al”, 8’i “tut” yönündedir.
Teknik olarak Emlak Konut GYO yakın vade kontratına baktığımızda ise, düşüş trendinin uzun vadede etkili olduğunu ve son dönemde bu trendin de ivme kazandığını görmekteyiz. Bu düşüşlerde özellikle yüksek faiz ortamının, faiz hassasiyeti yüksek olan sektör şirket hisselerine yaptığı baskının etkili olduğunu düşünüyoruz. 2,05 TL bu anlamda şirket hisseleri açısından dip olarak değerlendirilebilir. Dip seviyelerden toparlanma başlamakla beraber, bu yeni gelen alımlar henüz trend dahilinde tepki alımları seviyesindedir. Şirket hisselerinde ilave satışların görülmesi ise 2,05 TL destek seviyesi aşağı yönlü kırıldığı zaman gerçekleşebilir. Bu durumda 1,95 TL ve 1,84 TL gibi destek seviyelerini izliyor olabiliriz.
Emlak Konut GYO vadeli kontratında 2,21 – 2,26 TL direnç bölgesi geçilirse anlamlı bir momentum artışından bahsedilebilir. Özellikle 2,26 TL direncinin kırılması durumunda kısa vadede oluşan aşağı yönlü kanal hareketi de yukarıya doğru dönüşüm geçirecektir. 2,26 TL seviyesini taban yapan bir harekette şirket hisseleri önemli direnç seviyeleri olarak 2,39 TL ve 2,49 TL seviyelerini hedefleyebilir. 2,31 TL ve 2,43 TL ise olası ara dinlenme seviyeleri olarak izlenebilir.
Bu yıl bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmeleri ve hükümetin konut sektörüne yönelik destekleri çerçevesinde önemli bir miktar konut talebinin öne çekilmesi beklenebilir. Bu da yılın ilk yarısında konut satışlarına pozitif yansıyabilir. Şirket devam eden projelerinde de yüksek çarpan değerini sürdürmekte ve gelecekte de bunun sürmesini beklemektedir. Emlak Konut önümüzdeki 4 sene boyunca yıllık bazda 6,67 milyar TL kar elde etmeyi beklemektedir.
Şirket en son, sahip olduğu, İstanbul ili, Arnavutköy ilçesi, Dursunköy mahallesindeki 3.639.117 m2 büyüklüğündeki arsasının %50 hissesini, 312,5 milyon TL+KDV nakit bedelle Türk Hava Yolları Havaalanı Gayrimenkul Yatırım ve İşletme’ye satmıştır. Şirketin arsalar üzerinde Türk Hava Yolları Havaalanı Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş. ile birlikte, geliştireceği projelerden elde edilecek net kazancın, %50'si Emlak Konut'a ait olacaktır. Bu ve bunun gibi haberler şirketin nakit pozisyonu açısından olumludur.
Bloomberg terminalindeki analist görüş ve tahminleri genelde olumlu veya nötrdür. Şirket hisseleri için yapılan değerlendirmelerin “al” veya “tut” yönünde yoğunlaştığı görülmektedir. “Alım” yönlü tahminlerin fiyat aralığı 3,03 TL ila 4,06 TL aralığındadır. Emlak Konut GYO hisseleri için yapılan güncel tahminlerin 8’i “al”, 8’i “tut” yönündedir.
Teknik olarak Emlak Konut GYO yakın vade kontratına baktığımızda ise, düşüş trendinin uzun vadede etkili olduğunu ve son dönemde bu trendin de ivme kazandığını görmekteyiz. Bu düşüşlerde özellikle yüksek faiz ortamının, faiz hassasiyeti yüksek olan sektör şirket hisselerine yaptığı baskının etkili olduğunu düşünüyoruz. 2,05 TL bu anlamda şirket hisseleri açısından dip olarak değerlendirilebilir. Dip seviyelerden toparlanma başlamakla beraber, bu yeni gelen alımlar henüz trend dahilinde tepki alımları seviyesindedir. Şirket hisselerinde ilave satışların görülmesi ise 2,05 TL destek seviyesi aşağı yönlü kırıldığı zaman gerçekleşebilir. Bu durumda 1,95 TL ve 1,84 TL gibi destek seviyelerini izliyor olabiliriz.
Emlak Konut GYO vadeli kontratında 2,21 – 2,26 TL direnç bölgesi geçilirse anlamlı bir momentum artışından bahsedilebilir. Özellikle 2,26 TL direncinin kırılması durumunda kısa vadede oluşan aşağı yönlü kanal hareketi de yukarıya doğru dönüşüm geçirecektir. 2,26 TL seviyesini taban yapan bir harekette şirket hisseleri önemli direnç seviyeleri olarak 2,39 TL ve 2,49 TL seviyelerini hedefleyebilir. 2,31 TL ve 2,43 TL ise olası ara dinlenme seviyeleri olarak izlenebilir.